长1.5公里绿廊本月开建 高318米地标“悦地”8月底竣工

从本月将开建的横贯温州滨江CBD核心区的绿廊，到计划于今年8月底完成竣工验收的318米地标悦地商务中心；从金融总部集群拔节生长，到以K11 Select购物艺术中心正式落地加速高端商圈版图成型……温州滨江CBD正以“生态+产业+商业+人居”多维并进的姿态，将蓝图上的宏大构想化作触手可及的实景。随着《温州市国土空间总体规划（2021-2035年）》锚定沿瓯江发展轴，这片寸土寸金的区域按下发展“快进键”，政策红利持续释放、资源要素加速集聚，一座产城融合、宜居宜业的现代化新城正强势崛起，重新定义温州城市发展的新高度。

滨江CBD绿廊规划效果图

政策加持

规划引领发展方向

近期，市自然资源规划局正式发布的《温州市国土空间总体规划（2021-2035年）（公布版）》进一步明确了温州未来的发展格局。规划指出，温州将继续构建“一轴一带一区”的国土空间新格局。其中，“一轴”即沿瓯江发展轴，重点集聚打造以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城。

这一规划的发布，不仅为滨江商务区的发展提供了明确的政策支持，更为其未来的布局和发展提供了清晰的路径指引。这一系列的政策支持与规划布局，不仅为滨江CBD的发展提供了坚实的保障，更使其成为温州城市建设的重要引擎。

资源集聚

产业赋能板块发展

随着一系列政策红利的释放与规划蓝图的落地，滨江CBD正以肉眼的速度展现出蓬勃生机。板块内集聚效应不断凸显，配套设施迭代升级蹄疾步稳，正向着成熟完善的发展新阶段大步迈进。

视觉中国/图

在商业金融配套领域，滨江CBD板块已然成为区域金融商务的核心枢纽。中国工商银行、中国农业银行、浙商银行、鹿城农商银行总行、华夏银行、温州银行等金融总部大楼在此云集，形成极具影响力的金融产业集群。与此同时，世界温州人家园、滨润大厦、展鑫大厦等标志性商务建筑拔地而起，勾勒出城市繁华的天际线。

在高端商务载体建设方面，滨江CBD同样成果斐然。近日，位于滨江商务区E-07地块的云筑大厦迎来关键节点——主体结构全面封顶。该项目建设用地面积达1.5万㎡，总建筑面积12.7万㎡，规划建设1栋超高层甲级写字楼及商业裙房，深度融合高端商务办公、精品商业、星级酒店三大功能。尤为值得关注的是，项目成功引入温州首个酒店式服务公寓——雅诗阁公寓式酒店，进一步丰富了区域高端商务服务体系。无独有偶，定位为温州城市新地标和浙南地区高端办公楼和酒店的温州滨江悦地商务中心项目，同样备受瞩目。该项目坐落于鹿城区滨江CBD核心地块万象城综合体西侧，规划为地下3层、地上62层，建筑高度达318米，不仅坐拥一线瓯江景观，还与国际会展中心相邻。据悉，项目预计于今年8月底完成竣工验收，届时将以崭新姿态刷新城市商务新高度。

业态融合

配套联动商圈建设

值得一提的是，上月初，市城发集团所属滨江置地与深圳新艺思商务服务有限公司签订滨江商务区F-02地块商业综合体项目暨K11 Select购物艺术中心商业管理服务合同，这标志着备受瞩目的K11 Select购物艺术中心项目正式落户瓯江新城。

据了解，K11 Select此次进驻瓯江新城滨江CBD青山地块，将深度融合其独特的品牌理念与市城发集团对本地市场的精准洞察及丰富资源，匠心打造集高端零售、国际美食、艺术展览、生活体验于一体的多元商业平台，满足消费者对高品质生活的追求。

未来，K11 Select将与现有的滨江万象城、规划中的鹿角湾项目，以及建设中的温州美术馆等，共同构建起一个功能完备、业态丰富的现代化商圈。

不仅如此，随着华润万象城商业综合体的投入运营，加之温州国际会展中心、市民中心、香格里拉大酒店、万豪大酒店等公共商业配套协同联动，区域商业生态将持续焕发蓬勃生机，有力提升板块的商业能级与消费吸引力，为城市商业发展注入全新活力。

绿廊布局

提升区域综合效益

在生态休闲配套建设进程中，滨江CBD亦积极谋划布局。备受瞩目的滨江CBD绿廊工程已于近日完成施工招标工作，计划于本月开建，2026年初与园博园同步开放。该绿廊工程西起华光路杨府山公园东入口，东至瓯江路城市阳台，全长约1.5公里，宽100米，占地约97970㎡，建成后将形成一条极具特色的带状生态廊道。

在功能规划上，项目精心设置室外运动场、儿童活动场、雕塑草坪等多元休闲配套设施。从项目效果图可见，这条绿廊自东向西依次穿越会展路、汤家桥路和华光路三条城市主干道，未来将为市民打造一个全开放式的生态休闲公园空间。

儿童活动场效果图

值得注意的是，温州滨江CBD板块作为城市发展的核心区域，尽管地价高昂，仍规划建设占地97970㎡的绿廊工程，看似牺牲了短期土地收益，实则通过生态、经济协同作用，实现了区域价值的提升。比如绿廊两侧布局的商办楼宇（如青山全球总部大楼、云谷商务中心）和高端住宅（如华润瑞府、天樾玺）将直接受益于生态景观资源。这也是城市从“增量扩张”转向“存量优化”盘活更新的重要举措，未来，随着绿廊的建成与运营，其综合效益将进一步显现。

高端楼盘

刷新品质生活篇章

随着滨江CBD板块在资源集聚与配套赋能方面取得显著成效，其作为高端商务与生活融合的区域价值愈发凸显，进而吸引了众多高端住宅项目纷纷“落户”，为塑造高品质生活开启了崭新篇章。

张啸龙/摄

目前，滨江CBD板块有3个高端楼盘项目在售。

其中，位于滨江CBD板块的天樾玺项目，据温州市房地产市场信息(商品房)网发布的数据显示，天樾玺一期（备案名：天云园）于2022年4月25日首开，项目共计开盘八期；天樾玺二期（备案名：天雅园）于2023年3月23日首开，项目共计开盘五期，截至5月19日16时，项目去化近6成。

同样坐落于滨江CBD板块的华润·瑞府（备案名：瑞峯园），据温州市房地产市场信息(商品房)网发布的数据显示，该项目于2023年3月5日首开，项目共计开盘四期，截至5月19日16时，项目去化率超88%。据悉，该项目建筑面积170~380㎡的大宅预计将于2025年年底交付。

此外，像时代·滨江瑧品（备案名：揽瑧园）等楼盘，也凭借自身优势，为居民提供高端居住体验。据温州市房地产市场信息(商品房)网发布的数据显示，该项目于2023年6月6日首开，项目共计开盘四期，截至5月19日16时，项目去化近7成。

从销售数据来看，滨江CBD板块各高端楼盘的去化情况呈现出一些差异。华润·瑞府凭借其品牌影响力与产品定位，去化率较高，反映出市场对其产品的认可；天樾玺项目凭借宏大的规划手笔，超2300套房源总量在市场中占据重要份额，尽管项目体量大，又因多期房源持续入市影响，但去化还是非常可观的，后续随着配套进一步完善与市场热度延续，去化潜力值得期待；时代·滨江瑧品凭借自身特色在高端住宅市场中站稳脚跟，该项目以创新的全面屏外立面设计惊艳市场，另外从区位条件来看，对比天樾玺和温州瑞府，滨江瑧品的特点在于北侧有一定的江景视线资源，较好的项目去化力，有力证明了其市场价值与产品魅力。

整体而言，滨江CBD板块凭借区域价值红利，高端住宅市场仍有发展空间。但随着市场竞争加剧，各房开商需进一步精准把握客群需求，优化产品设计与营销策略，以提升去化效率。同时，随着板块配套的持续兑现与成熟，未来市场走向值得关注，各房开商的销售策略调整与市场应对，将成为影响去化效果的关键因素。

供稿:温州晚报

记者胡林娇