房产税什么时候交 房产税何时征收？

最近房产公司的暴雷新闻不断，国家的土地财政受到一定程度的质疑，随着国家各种救市举措的出台，房产税的征收再次成为热议的话题，其实房产税一直都有，只不过对居民暂免征收，那么什么时候开始对居民房产征收呢，我们先从现行的房产税政策中找找答案。

房产税与经济息息相关

征收依据：1986年9月15日国务院发布国发〔1986〕90号发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，属于国务院经全国人大及其委会授权立法，法律效力高于一般行政法规。目前我国征收的税种有18个，完成立法的有12个，房产税属于尚未立法，其他5个尚未立法的有增值税、消费税、城镇土地使用税、土地增值税和关税。

征收范围：房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房产为征税对象，不包括农村的房产，包括居民用房。

房产税属于尚未立法

Q：为什么我家房子不交房产税？
A：《暂行条例》规定，国家机关、非盈利和居民住房暂免征房产税；当前主要针对商业行为的地产征收房产税。

Q：那么商业地产怎么交？对我们居民房产征收有什么参考意义呢？
A：①房产出租的，以租金收入作为房产税的计税依据。应纳税额=租金收入×12%（个人出租房屋按4%） 按次/月计算，季度缴纳。

②未出租或自用的，按照房产原值扣除减除10%～30%后的余值，作为计税依据。应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% 。按次/月计算，季度缴纳。扣除比例在10%-30%范围内由各地区自行制定，一般执行扣除比例为30%，即：应纳税额=应税房产原值×（1-30%）×1.2%。

下面开始举例计算-以笔者所在的公司在济南购置的32层的投资性写字楼为例 。

2023年9月，利安大厦实现租金收入290万元，出租比例80%，房产原值4亿，扣除比例30%，本月需要缴纳多少房产税？
①.出租部分=290*12%=34.8万
② 未出租部分=40000*（1-30%）*（1-80%）*1.2%*1/12=5.6万
合计=①+②=34.8+5.6=40.4万元。
答：2023年9月需要缴纳40.4万元房产税。

如果利安大厦全部自用每年的房产税持有成本？
答：40000*(1-30%)*1.2%=336万元。
由此可知，每年的持有成本也是一笔很大开支。企业租房还是购置房产、亦或者投资，一目了然。

都讲到这里了，我们再延伸一下，持有商业地产还需要缴纳什么税费呢？
答：增值税、土地使用税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、企业所得税。

你看，还要交这么多税呀，所以大家应该知道为什么很多地区大量建设写字楼、打造商务区CBD，大力发展商业房产了吧，是一笔持续不断的财政收入呢，当然扯远了。

最后我们来推测一下何时对居民房产征税？

1.房产税是全世界普遍征收的税种，美国、欧洲、日本、韩国、印度等都对居民房产征收房产税，因此居民房产税肯定会征，只是何时开征的问题。

2.税制改动要考虑国情，房产暴雷，地方债不断攀升，国内购房成本偏高，花光6个钱包才购置一套房产，房产权属问题等尚未解决，居民意见很大，当前难以开展。

3.卖地收入仍是地方财政的大头。当土地财政难以为继时候，可能会开征，笔者预计要等到本轮经济复苏以后，时间为2026年后，由下一届政府组织。